同策集团与五牛基金达成战略合作，携手共图万亿存量房商机

据链家研究院发布的《存量时代，流通为王》市场展望报告显示，2016年 “京沪深”三大一线城市二手房交易额超过3万亿元，是新房交易额的2倍以上，而30个典型城市二手房交易额为5万亿元以上，是新建住宅交易额的1.1倍。据报告测算，在存量资产端，二手房约180万亿元、商办物业50万亿元，待售住宅库存约3万亿元；在存量资产产生收益(即服务型收入，包括代理、渠道、媒体等)端，租赁交易额约为1万亿元、二手房交易佣金1千亿元、物业管理5千亿元，再加上城市更新，市场的潜在空间巨大。显然，新房进入白银时代后，存量房的黄金时代已经来临。



5月4日，同策房产咨询股份有限公司与五牛股权投资基金管理有限公司宣布建立全面战略合作伙伴关系。根据双方的战略合作规划，同策集团与五牛基金将共同注资成立新公司，聚焦一线城市的核心不动产投资，如写字楼、商业地产的改造运营，并深挖二、三线城市具有运营投资潜力的地产项目，力争在3年内达到100亿元的规模。
同策集团成立于1998年，专注深耕房地产服务业长达19年，其业务辐射营销代理、顾问咨询、房地产投资顾问、资产管理、养老服务、大数据等领域，经营规模、服务能力、盈利能力稳居行业前列。五牛基金是中国领先的综合性投资管理公司及金融咨询服务提供商，总部设立于中国金融中心——上海市陆家嘴核心金融区，通过在纽约、伦敦和香港等国际金融中心设立的办公机构面向国内国际机构投资者、合格投资人提供金融服务。



同策集团董事长孙益功先生在签约仪式的致辞中表示，随着行业的发展、科技的进步，作为服务机构的同策也在不断扩展服务领域，提升服务的手段。据了解，同策在咨询顾问领域目前较为新颖的优势是大数据，且同策大数据团队目前正在探索大数据与机器学习的结合。另外目前同策在营销服务层面，包含了土地投资决策、产品规划、营销策略制订、销售代理执行和售后服务等领域；资产管理业务主要涵盖社区商业、产业园区、长租公寓等物业类型，另涉及社区养老服务等。此次合作的业务属于同策的房地产投资顾问板块。同策将嫁接对房地产行业的深刻理解、对物业价值的洞察和实现能力。



海银金融控股集团有限公司董事局主席韩宏伟先生表示，五牛基金不动产投资重点关注优质资产并购、存量地产主动管理等业务，仅在2016年就完成了对上海小陆家嘴的写字楼、大虹桥区域的双地铁上盖写字楼等上海核心物业的投资，成功收购了中融碧玉蓝天、中融恒瑞、莘庄商务园高品质写字楼等项目。

从投资角度上看，上海是中国极具投资力的城市，到2025年上海还有望成为全球第三大城市经济体，这意味着上海核心地段优质商业资产的价值还有待进一步的挖掘及提升。长期来看，五牛基金将继续坚持以北上广深等中心城市为核心，完善环渤海、长三角、珠三角的城市群战略布点；城市选择上，坚持以市场容量大、需求较为旺盛一二线城市且有人口、产业、政策支撑的区域为主。这也是行业降低风险的选择，重点关注存量资产持有与主动运营等业务，风险相对可控，且在房地产融资渠道收窄的当下，也是企业实现资产增值和价值更大化的趋势选择。

五牛基金副总裁全宇介绍：此次合作是全方位的合作，同策在销售营销、商铺写字楼的销售与租赁等业务上的团队，可与五牛基金互相支撑，在项目源、项目落地、募资等方面都能形成优势互补。双方初步将以盘活存量资产为主，五牛已有的写字楼、商业、住宅都有纳入考虑。

签约双方均表示，本着合作共赢的理念，双方将相互学习，不断探索，强化战略对接，积极深化优势互补，提升战略协同的层次和水平，力争用五年的时间成为不动产投融资领域的全新行业标杆。